Přejít na kontakt
Grunt 1783
Roubený dům s bílou podezdívkou pod vzrostlou třešní na zahradě

Prodej · Plně zařízeno · Podkrkonoší

Prodej barokního roubeného domu na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší

Řemeslně zrekonstruovaná usedlost s moderními technologiemi pro pohodlný život

Cena a přesná lokalita na vyžádání

Vyžádat informace

Příběh domu

Více než 240 let pod jednou střechou

1783

První písemná zmínka v gruntovní knize

Přes 240 let stará chalupa, kterou po většinu času vlastnil rod Matoušků. V posledních šesti letech prošla nákladnou rekonstrukcí se záměrem vrátit jí původní podobu. Při obnově byly použity dobové postupy a byl kladen důraz na využití přírodních materiálů.

Podle dochované fotografie byla obnovena původní podsíň, ubouraná ve třicátých letech, a na mansardovou střechu se vrátil ručně štípaný modřínový šindel. Srdce domu – bývalá černá kuchyně – našlo nové využití jako velice příjemná koupelna. Původní pískovcový sklep byl obnoven a vstupuje se do něj přes elektricky ovládaný poklop. Prosvětlení nově zobytněného podkroví bylo zajištěno replikami historických střešních oken, též na elektrický pohon, a obnovenými vikýři.

Útulnou atmosféru dotvářejí nově postavený kachlový sporák s ležením, hliněné omítky a dřevěné povrchy s přírodními nátěry. O maximální komfort se stará přes aplikaci ovládané plynové topení, kamerový a bezpečnostní systém a wifi pokrytí po celém domě i pozemku.

Pohled na roubený dům s obnovenou podsíní a šindelovou mansardovou střechou
Obnovená podsíň a ručně štípaný modřínový šindel

Proč právě tento dům

Památka, ve které se pohodlně žije

Vzácně dochovaná usedlost, která spojuje autentické řemeslo s komfortem současného bydlení.

  1. Unikátně dochovaný dům s mansardovou střechou
  2. Ve vesnické památkové rezervaci, přesto součástí menšího města se všemi službami
  3. Původní usedlost postavená před rokem 1783
  4. Velice vkusně zrekonstruovaná nemovitost vhodná i na trvalé bydlení
  5. Dům je kompletně zařízen; má tři ložnice, dvě koupelny a samostatnou šatnu s pracovnou
  6. Pouze hodinu a dvacet minut od Prahy, půl hodiny do Krkonoš
  7. Útulná zahrádka poskytující dostatek soukromí s dřevěnou kůlnou a vzrostlou třešní
  8. Rozvoz potravin od Rohlík.cz s donáškou do domu
Světnice s trámovým stropem, kachlovým sporákem a sedací soupravou
Světnice s kachlovým sporákem a ležením

Řemeslo a materiály

Rekonstrukce, která ctila tradiční postupy

Každý prvek domu má svého autora. Trámy, šindel, dlažba i kachle vznikaly v dílnách řemeslníků, kteří pracují po staru – rukama.

Kuchyň s tmavými dvířky, dřevěnou pracovní deskou a trámovým stropem
Kuchyň se spotřebiči Siemens ovládanými přes aplikaci

Moderní technologie

Historická fasáda, chytrý dům uvnitř

Vše podstatné ovládáte z telefonu – odkudkoliv na světě.

Ložnice v přízemí s dvoulůžkem a vstupem do šatny
Ložnice v přízemí se vstupem do šatny

Technické detaily

Fakta černé na bílém

Vytápění a ohřev teplé vody
Plynový kotel Viessmann
Pitná voda
Obecní vodovod
Odpad
Obecní kanalizace
Dešťové vody
Vsakovací jímka na zahradě
Elektřina
3× 25 A, 400 V
Hromosvody
V mědi, uzemnění kolem domu
Status nemovitosti
Rodinný dům
Ochrana
Nemovitá kulturní památka, památková rezervace
Energetický štítek
Pro kulturní památku není vyžadován
Zastavěná plocha a nádvoří
166 m²
Kůlna
11 m²
Plocha zahrady
314 m²
Užitná plocha
176 m²
Sklep
Dům je částečně podsklepen
Podzimní krajina s loukami a výhledem na vrcholy Českého ráje
Krajina na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší

Okolí

Restaurace, kavárny a kultura

Oblíbená místa v dojezdové vzdálenosti – od venkovských kaváren po bistro v Turnově.

Služby

Vše potřebné na dosah

  • Běžné obchody a služby jsou přímo v místě
  • Ještě širší výběr služeb v nedaleké Jilemnici, Vrchlabí, Turnově a Jičíně
  • Rozvoz potravin: Rohlík
  • Rozvoz jídel: Restaurace Folk Burger
  • Místní řemeslná pekárna
  • V obci je několik restaurací
  • V okolí řada výletních restaurací pro volný čas strávený na kole či na běžkách

Fotogalerie

Projděte si dům místnost po místnosti

Před a po

Návrat k původní podobě

Historická fotografie posloužila jako předloha. Podsíň ubouraná ve třicátých letech se vrátila na své místo a dům znovu získal siluetu, kterou měl před dvěma sty lety.

Historická černobílá fotografie roubeného domu s podsíní
Historie · dochovaná fotografie
Dům před rekonstrukcí v zimě, s přestavěným patrem a bez podsíně
Před · stav před rekonstrukcí
Dům po rekonstrukci s obnovenou podsíní, šindelovou střechou a dřevěným plotem
Po · současný stav

Fotogalerie z rekonstrukce

Šest let poctivé práce

Od odkrytého roubení a původního krovu přes nové tesané trámy až po dokončenou šindelovou střechu.

Původní roubení s odkrytou výplní spár před rekonstrukcí
Stav roubení po odstranění omítek
Interiér domu před rekonstrukcí s odkrytým stropem
Interiér před obnovou
Odkryté trámové stropy a hliněné omítky během rekonstrukce
Interiér před obnovou
Původní krov na půdě před přestavbou
Původní krov
Nový krov s tesanými trámy a otevřenou střechou
Oprava krovu
Nově tesané trámy roubení na pískovcové podezdívce
Tesané trámy
Zateplení stropu minerální vlnou mezi trámy
Spárování roubení
Dům s novou šindelovou střechou a podsíní krátce po dokončení hrubé stavby
Nová šindelová střecha a podsíň

Plány domu

Dispozice přízemí a podkroví

Světnice 38 m² s kachlovým sporákem, kuchyň, koupelna, dva pokoje a podsíň v přízemí. V podkroví dva prostorné pokoje, koupelna a odpočinkový kout u schodů.

Půdorys přízemí domu
Půdorys přízemí 1.NP
Půdorys podkroví domu
Půdorys podkroví 2.NP
Historická katastrální mapa obce s vyznačenými parcelami Podklad: Geoportál ČÚZK

Kontakt

David Tošovský

Cena a přesná lokalita na vyžádání. Přímý prodej majitelem bez realitní kanceláře, podpis smlouvy v advokátní kanceláři.